Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesi belirli süreli ise, bu sürenin bitiminden sonra sözleşme ne kadar süreyle uzamış sayılır ve kiraya veren bu uzama süresi bitmeden sözleşmeyi hangi gerekçeyle feshedemez? (TBK m. 347)

TBK m. 347/1'e göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak (sırf süre bitti diye) sözleşmeyi sona erdiremez. Kiraya veren, ancak on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Bu on yıllık uzama süresi dolmadan kiraya veren, ancak kanunda sayılan haklı tahliye nedenleri (örneğin ihtiyaç, yeniden inşa, kiracının temerrüdü, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi vb.) varsa sözleşmeyi feshedebilir.