Türk Borçlar Kanunu m. 310'da düzenlenen 'satım kirayı bozmaz' ilkesi, oturduğu ev satılan kiracının hakları açısından ne anlama gelmektedir ve yeni malik kiracıyı hangi koşullarda tahliye edebilir?

TBK m. 310'daki 'satım kirayı bozmaz' ilkesi, kiralanan taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi (satılması) durumunda, mevcut kira sözleşmesinin devam edeceği ve yeni malikin bu sözleşmenin tarafı haline geleceği anlamına gelir. Kiracının kira sözleşmesinden doğan hakları yeni malike karşı da devam eder. Yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren bir ay içerisinde kiracıya ihtarname çekerek, altı ay sonra 'ihtiyaç sebebiyle tahliye davası' açma hakkına sahip olur (TBK m. 351/1). Ancak bu davada yeni malikin, taşınmaza kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğunun bulunduğunu ve bu ihtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olduğunu ispatlaması gerekir.