634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinin anagayrimenkulün genel giderlerine katılma yükümlülüğünü ve bu giderlerin tahsilatı için yöneticiye tanınan yetkileri değerlendiriniz. Ayrıca, yöneticinin atanması, görevleri ve kat maliklerine karşı sorumluluğunu vekil sıfatıyla ilişkilendirerek açıklayınız.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 20. maddesi, kat maliklerinin anagayrimenkulün genel giderlerine katılma yükümlülüğünü düzenler. Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bu amaçla toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdürler (KMK 20/a, b). Kat malikleri, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar (KMK 20/c). Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanun'a ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gecikme halinde aylık yüzde beş gecikme tazminatı ödenir (KMK 20/c). KMK 34. maddesi yöneticinin atanmasını düzenler; anagayrimenkulün yönetimi kendi aralarından veya dışarıdan seçilecek bir kimseye veya kurula verilebilir. Sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması mecburidir. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve her yıl yeniden atanır. Anlaşmazlık halinde sulh mahkemesince yönetici atanabilir. KMK 35. maddesi yöneticinin görevlerini ayrıntılı olarak sıralar. Bunlar arasında kat malikleri kurulu kararlarını yerine getirmek, anagayrimenkulü gayesine uygun kullanmak, korumak, bakımını ve onarımını sağlamak, sigorta ettirmek, avans toplamak, borçları ödemek, tebligat kabul etmek, yasal tedbirleri almak ve özellikle kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapmak (KMK 35/i) gibi hususlar yer alır. KMK 38. maddesi uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Bu, Borçlar Kanunu'ndaki vekalet sözleşmesinin hükümlerinin kıyasen uygulanacağı anlamına gelir. Yöneticinin hakları KMK 40. maddede düzenlenmiş olup, vekilin haklarına sahiptir ve ücret talep edebilir. Giderleri vaktinde ödemeyen kat maliklerine karşı noter ihtarına rağmen ifa etmeyen yönetici, sözleşmeyi feshedip uğradığı zararın tazminini isteyebilir. Bu düzenlemeler, kat mülkiyetindeki ortak yaşam düzenini sağlamayı ve ortak giderlerin adil ve etkin bir şekilde yönetilmesini temin etmeyi hedefler.