Tapu iptali ve tescil davası nedir ve hangi temel sebebe dayanır?

Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilindeki bir kaydın gerçeği yansıtmaması, yani 'yolsuz tescil' olması durumunda, bu yolsuz kaydın iptal edilerek taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesi için açılan bir ayni davadır. Temel sebep, tapu kaydının hukuki bir sebebe dayanmaması veya geçerli bir sebep olmaksızın hak durumunu yanlış göstermesidir.