Tapusuz taşınmazlarda El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası açılması mümkün müdür? Bu tür davaların açılabilmesi için 'mülkiyet hakkının kazanılmış olması' neden zorunludur? Henüz mülkiyet hakkını kazanmamış bir zilyedin başvurabileceği hukuki yol nedir?

Öğreti ve uygulamada kabul edildiği üzere, taşınmazların tapusuz olmaları El Atmanın Önlenmesi Davası kapsamındaki korumadan faydalanmalarını engellemez. Ancak, tapusuz bir taşınmazın el atmanın önlenmesi davasına konu olabilmesi, 'taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının kazanılmış olmasına' bağlıdır. Dolayısıyla, örneğin mülkiyeti kazanmak için TMK m. 713 hükmünde öngörülen olağanüstü kazandırıcı zamanaşımının dolmasını bekleyen birisi, bu süreçte meydana gelen müdahalelere karşı, henüz mülkiyet hakkını kazanmadığı için, el atmanın önlenmesi davası açamayacaktır. Mülkiyet hakkına konu olmayan bir taşınmaza gerçekleşen müdahalelerin engellenmesi için, mülkiyet hakkına dayanan el atmanın önlenmesi davası değil, 'zilyetliğe dayanan' ve TMK m. 983’te düzenlenen 'saldırıyı sona erdirme davası' açılabilir (Mehmet Ayan, Eşya Hukuku II (Mülkiyet), 9. Baskı, İstanbul 2016, s. 146). Bu, zilyetliğin korunmasına yönelik ayrı bir hukuki mekanizmadır.