Kiracıya karşı hangi hallerde El Atmanın Önlenmesi Davası açılmalıdır? Yargıtay'ın bu durumdaki hukuki yorumunu (TCK 154) açıklayınız.

Kiracıya karşı el atmanın önlenmesi davası, kira sözleşmesi uyarınca taşınmazın tahliyesine karar verildiği halde kiracının taşınmazı tahliye ve teslim etmemesi durumunda açılabilir. Normalde kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının tahliye yükümlülüğü vardır. Ancak kiracı bu yükümlülüğünü yerine getirmezse, taşınmazı haksız olarak işgal etmeye devam eder. Bu durumda, mülkiyet hakkına dayanarak el atmanın önlenmesi davası açılır. Yargıtay'a göre, bu durumda Türk Ceza Kanunu'nun 154. maddesindeki 'hakkı olmayan yere tecavüz' suçu da oluşabilir (Yargıtay 8.CD, 2021/4228 E. ve 2023/162 K.). Bu, kiracının hukuki statüsü sona erdiği halde malı kullanmaya devam etmesinin hem hukuki hem de cezai sorumluluğa yol açabileceğini gösterir.