Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel farklar nelerdir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, her ikisi de bir tapu çeşidi olmasına karşın nitelikleri birbirinden farklıdır: Kat irtifakı bakımından tapu cinsi 'arsa' iken, kat mülkiyeti bakımından ise tapu cinsi 'bina'dır. Kat irtifakı, inşaata ilişkin projenin onaylanması anlamına gelmekte iken, kat mülkiyeti ise onaylanmış projenin inşa edilmiş olduğu anlamına gelmektedir. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış yapılarda gündeme geldiğinden yapı kullanma izin belgesi yoktur. Buna karşın yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınması, kat mülkiyeti bakımından zorunlu bir şarttır. (KMK m. 2, 10, 12).