Bir kira yılı içerisinde kiracı hakkında başlatılan iki farklı kira bedeline ilişkin icra takibi, iki haklı ihtar koşulunu sağlar mı? Yüksek mahkeme kararları bu konuda ne yöndedir?

Evet, yerleşmiş yüksek mahkeme kararları ve kanun hükmü birlikte değerlendirildiğinde, kira borcunun tahsili ile ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde ödenmemesi durumunda tahliye davası açılacağı ihtarını içeren ödeme emri, Türk Borçlar Kanununun 315. maddesi uyarınca temerrüde dayalı tahliye davası için gerekli ihtar şartını sağlamasının yanı sıra, iki haklı ihtar bakımından da ihtar koşulunu sağlamaktadır. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2009/2036 Esas ve 2009/5622 Karar sayılı ilamı bu durumu açıkça belirtmiştir.