Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının iki haklı ihtar ile tahliyesi hangi madde kapsamında düzenlenmiştir ve temel şartları nelerdir?

Kiracının iki haklı ihtar ile tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/2 kapsamında düzenlenmiştir. Temel şartları şunlardır: 1) Kiracının, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olması. 2) Kiraya verenin, kira süresinin (veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının) bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirmesi. İhtarların içeriğinde kiracıya süre verilmesi veya sözleşmenin feshedileceğinin bildirilmesi zorunlu değildir.