Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel farklar nelerdir? Yapı kullanma izin belgesinin (iskan) bu ayrımdaki rolü nedir?

Temel farklar şunlardır: 1) Kuruluş Aşaması: Kat irtifakı, inşaatı henüz başlamamış veya tamamlanmamış yapılar için kurulur. Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmış yapılar için kurulur. 2) Tapu Niteliği: Kat irtifakında tapu cinsi 'arsa' olarak görünür ve arsa payına bağlı bir irtifak hakkını ifade eder. Kat mülkiyetinde ise tapu cinsi 'bina' (veya daire, dükkan gibi bağımsız bölüm) olarak görünür ve bağımsız bölüme özgülenmiş mülkiyet hakkını ifade eder. 3) Yapı Kullanma İzin Belgesi: Kat irtifakı için yapı kullanma izin belgesi zorunlu değildir (çünkü yapı henüz tamamlanmamıştır). Kat mülkiyetine geçiş için ise yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması şarttır (KMK m. 3, m. 14/2). Bu belge, yapının projesine uygun ve kullanılabilir olduğunu gösterir.