634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre 'kat irtifakı' nedir ve hangi aşamadaki yapılar için kurulabilir?

KMK m. 2/(c)'ye göre kat irtifakı, 'Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkı'dır. Kat irtifakı, henüz inşaatına başlanmamış (projesi onaylanmış) veya inşaatı devam eden ancak henüz tamamlanmamış yapılar üzerinde, ileride bağımsız bölümlerin mülkiyetini ayırmak amacıyla kurulur. Tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmış yapılar için ise kat mülkiyeti kurulur.