Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma süreleri belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinde nasıl farklılık gösterir? İhtarname çekme zorunluluğu var mıdır?

Belirli süreli sözleşmelerde (TBK m. 350): Kira süresinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Bu durumda ihtarname çekme zorunluluğu yoktur. Ancak, kiraya veren, en geç dava açma süresi içinde (yani sözleşme bitiminden sonraki 1 ay içinde) dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (TBK m. 353). Belirsiz süreli sözleşmelerde (TBK m. 350 jo. m. 328-329): Kiraya veren, her altı aylık fesih döneminin sonu için, en az üç ay önceden kiracıya yazılı bildirimde bulunarak fesih dönemi sonundan itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Bu durumda fesih bildirimi (ihtar) zorunludur. Örneğin, 01.01.2022'de başlayan belirsiz süreli sözleşmede ilk fesih dönemi 30.06.2022'dir. Bu tarih için fesih isteniyorsa en geç 31.03.2022'ye kadar ihtar gönderilmeli ve 01.07.2022-31.07.2022 arasında dava açılmalıdır.