Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında 'ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması' kriteri ne anlama gelir? Yargıtay bu konuda nelere dikkat etmektedir?

Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye (TBK m. 350/1), kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının kiralanana gerçekten ihtiyaç duymasını gerektirir. 'Gerçek, samimi ve zorunlu olma' kriteri, ihtiyacın göstermelik, geçici veya keyfi olmaması anlamına gelir. Yargıtay kararlarına göre; kiraya verenin aynı belediye sınırları içinde başka boş ve oturulabilir bir konutunun olması ihtiyacın samimi olmadığını gösterebilir. İhtiyacın dava açıldığı anda var olması ve yargılama süresince devam etmesi gerekir. Gelecekte ortaya çıkacak muhtemel bir ihtiyaç (örn: 'oğlum ileride evlenecek') veya çok kısa süreli bir ihtiyaç geçerli sayılmaz. Kiraya verenin kirada oturuyor olması genellikle samimi ihtiyaç karinesidir. Mahkeme, tüm delilleri (tanık, keşif, belgeler) değerlendirerek ihtiyacın niteliğini takdir eder.