Kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna aykırılığı nedeniyle tahliyesi hangi şartlarda mümkündür? Bu durumda kiraya verenin izlemesi gereken prosedür nedir?

TBK m. 316'ya göre, kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan diğer kişilere ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Verilen sürede aykırılık giderilmezse, kiraya veren sözleşmeyi feshederek tahliye davası açabilir. Ancak, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan diğer kişiler veya komşular bakımından çekilmez olması durumlarında, kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.