Kiralanan evin esaslı bir tadilata ihtiyacı olması durumunda kiracının tahliyesi hangi şartlarla istenebilir? Bu tadilatın niteliği ne olmalıdır?

TBK m. 350/2'ye göre, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde süre sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde genel hükümlere göre fesih bildirimiyle belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde dava açılabilir. Burada bahsedilen tadilat, basit onarımlar değil, evin yıkılıp yeniden yapılması veya yıkım olmaksızın esaslı bir şekilde değiştirilmesi, genişletilmesi gibi önemli ve kiracının kullanımı sırasında yapılamayacak nitelikte olmalıdır. Tadilat nedeniyle tahliyeden sonra, haklı bir sebep olmaksızın, taşınmaz eski haliyle 3 yıl boyunca başkasına kiralanamaz. Yeniden inşa ve imar durumunda ise eski kiracının öncelikli kiralama hakkı vardır (TBK m. 355).