Belirli süreli bir kira sözleşmesinin süresinin bitmesi, kiracının konuttan tahliyesi için tek başına yeterli bir sebep midir? Kiraya veren bu durumda ne yapmalıdır?

Hayır, yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347'ye göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bunun dışında, kiraya veren ancak kanunda sayılan diğer tahliye sebeplerine (örneğin ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar vb.) dayanarak tahliye davası açabilir.