Kiraya veren tarafından başlatılan iki ayrı icra takibine de borçlu kiracının itiraz etmiş olması, TBK m. 352/2'ye dayalı iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılmasına engel teşkil eder mi? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımı nasıldır?

Hayır, engel teşkil etmez. TBK m. 352/2, kira borcunu ödemeyerek iki haklı ihtara sebebiyet veren borçlunun dava yoluyla tahliyesini öngörmüştür. Borçlunun icra takiplerine itiraz etmesi, ihtarların haklılığını ortadan kaldırmaz; ihtarların haklı olup olmadığı tahliye davasında değerlendirilir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2009/2036 E. ve 2009/5622 K. sayılı ilamında belirtildiği gibi, takibin itiraza uğraması iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılmasına engel değildir. İki haklı ihtar olgusu gerçekleşmişse mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekir.