Bir yıllık kira sözleşmesinde, kiracı Mart ve Nisan ayı kira bedellerini ödememiş ve kiraya veren bu aylara ilişkin ayrı ayrı icra takibi başlatarak ödeme emirlerini tebliğ ettirmiştir. Kiracı, her iki ödeme emrinin tebliğinden sonra ancak yasal 30 günlük süreler dolmadan her iki borcu da ödemiştir. Bu durumda kiracının TBK m. 352/2'ye göre tahliyesi istenebilir mi?

Evet, istenebilir. TBK m. 352/2, kiracının bir kira yılı (veya bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresi) içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmasını yeterli görmektedir. İhtarların tebliğinden sonra, hatta yasal süreler dolmadan borcun ödenmesi, iki haklı ihtar olgusunun gerçekleşmesini engellemez. Kanun koyucu, bu madde ile kira borcunu zamanında ödeme konusunda ihmalkar davranan kiracının, borcu sonradan ödese dahi tahliyesine imkan tanımıştır.