Bir kira yılı içinde, farklı aylara ait kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle borçlu kiracı aleyhine başlatılmış iki farklı icra takibine ilişkin ödeme emirleri, TBK m. 352/2 anlamında 'iki haklı ihtar' koşulunu sağlar mı? Bu ödeme emirlerinin içeriğinde ayrıca tahliye ihtarı bulunması gerekir mi?

Evet, sağlar. Yerleşik Yargıtay kararları ve kanun hükmü birlikte değerlendirildiğinde, kira borcunun tahsili amacıyla gönderilen ve ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde borcun ödenmemesi durumunda tahliye davası açılacağı ihtarını içeren ödeme emri, TBK m. 315 uyarınca temerrüde dayalı tahliye için gerekli ihtar şartını sağlamasının yanı sıra, TBK m. 352/2 kapsamında iki haklı ihtar bakımından da ihtar koşulunu sağlar. Dolayısıyla, bu tür ödeme emirleri, ayrıca bir tahliye ihtarı içermese bile (ki genelde içerir), ödenmeyen farklı aylara ait borçlar için bir kira yılında iki kez tebliğ edilmişse, iki haklı ihtar şartını oluşturur.