Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesi için ihtarların içeriğinde kiracıya süre verilmesi ve ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedileceğinin belirtilmesi zorunlu mudur? İhtarların tebliğinden sonra borcun ödenmesi durumu nasıl etkiler?

Hayır, zorunlu değildir. TBK m. 352/2'ye göre iki haklı ihtar nedeniyle tahliyede, TBK m. 315'teki temerrüt nedeniyle tahliyeden farklı olarak, ihtarda kiracıya ödeme için süre verilmesi veya süre içinde ödemezse sözleşmenin feshedileceğinin bildirilmesi gerekmez. İhtarın yazılı olması ve bir kira yılı (veya bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresi) içinde iki farklı aya ait kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle yapılmış olması yeterlidir. İhtarların tebliğinden sonra borcun ödenmesi, iki haklı ihtar olgusunun oluşmasını engellemez. Önemli olan, ihtarın yapıldığı anda borcun muaccel ve ödenmemiş olmasıdır.