Aile konutu şerhi konulmamış bir taşınmazın, malik olmayan eşin rızası olmadan satılması durumunda, bu işlemi yapan üçüncü kişinin 'iyiniyet' (TMK m. 1023) iddiası korunur mu? Yargıtay'ın genel yaklaşımını açıklayınız.

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, aile konutu şerhi kurucu değil, açıklayıcı (bildirici) niteliktedir. Yani bir konut, tapuda şerh olmasa bile fiilen aile konutu olarak kullanılıyorsa, TMK m. 194'ün koruması altındadır. Bu durumda, taşınmazı devralan üçüncü kişinin iyiniyet iddiasının korunup korunmayacağı, onun durumun gereklerine göre aile konutu olduğunu bilip bilmediği veya bilebilecek durumda olup olmadığına göre değerlendirilir. Eğer üçüncü kişi, taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını biliyorsa veya makul bir dikkatle bunu anlayabilecek durumdaysa (örneğin, alım öncesi evi gezip içinde eşyaların ve yaşayan bir ailenin olduğunu görmesi), iyiniyetli kabul edilmez ve rızası alınmayan eşin açacağı tapu iptal ve tescil davası başarılı olur. Üçüncü kişinin iyiniyeti mutlak olarak korunmaz, somut olayın koşullarına göre değerlendirilir.