İntifa hakkı sahibi, intifa konusu malın olağan bakım ve işletme giderlerinden sorumlu mudur? Malın değerini artıran önemli onarımlar kimin sorumluluğundadır?

Evet, TMK m. 809 ve 812 uyarınca, intifa hakkı sahibi, hakkın devamı süresince malın 'olağan bakımı' için gerekli onarım ve yenilemeleri yapmakla ve 'olağan işletme giderlerini' karşılamakla yükümlüdür. Örneğin, bir evin yıllık boyası, küçük tamiratları veya bahçesinin bakımı intifa hakkı sahibine aittir. Ancak, malın muhafazasını gerektiren 'daha önemli işlerin yapılması' veya 'değerini artıran büyük onarımlar' (çatı aktarımı, tesisat değişimi gibi) malikin sorumluluğundadır. Bu durumda intifa hakkı sahibi, durumu malike bildirmek ve bu işlerin yapılmasına izin vermek zorundadır. Eğer malik bu önemli onarımları yapmaktan kaçınırsa, intifa hakkı sahibi bunları onun hesabına kendisi yapabilir. (or.av.tr/intifa-hakki-nedir-tum-sartlari/)