Bir taşınmaz üzerinde tapuya tescil edilmiş bir intifa hakkı, o taşınmazın satışına engel midir? Satın alan yeni malikin hakları bu durumdan nasıl etkilenir?

Hayır, tapuya tescil edilmiş bir intifa hakkı, taşınmazın satışına (mülkiyetinin devrine) hukuken engel değildir. Malikin, üzerindeki irtifak hakkıyla birlikte taşınmazı satma yetkisi devam eder. Ancak, intifa hakkı ayni bir hak olduğu için, tapuya şerh edildiğinde herkese karşı ileri sürülebilir. Bu nedenle, taşınmazı satın alan yeni malik, mülkiyeti 'intifa hakkı ile sınırlı' olarak iktisap etmiş olur. Yeni malik, intifa hakkı süresi boyunca veya hak sahibinin ölümüyle bu hak sona erene kadar, taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma yetkilerine sahip olamaz. Bu yetkiler intifa hakkı sahibine aittir. Yeni malikin elinde sadece 'çıplak mülkiyet' bulunur. (or.av.tr/intifa-hakki-nedir-tum-sartlari/)