Bir taşınmaz üzerinde banka tarafından tesis edilen ipoteğin hukuki niteliği nedir? İpotekli bir evin, kredi borcu devam ederken satılması için alıcı ve satıcının başvurabileceği iki temel yöntemi açıklayınız.

İpotek, mevcut veya ileride doğması muhtemel bir alacağı (genellikle banka kredisi) güvence altına almak amacıyla bir taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı bir ayni haktır. Hukuki niteliği itibarıyla bir 'rehin hakkı' türüdür. İpotek, alacaklıya (banka), borç ödenmediği takdirde taşınmazı sattırarak satış bedelinden alacağını tahsil etme yetkisi verir; mülkiyeti alacaklıya geçirmez. Kredi borcu devam eden ipotekli bir evin satışı mümkündür ve genellikle iki yöntemle gerçekleştirilir: 1) Kredinin Devri Yoluyla Satış: Bu yöntemde, alıcı, satıcının mevcut kredi borcunu devralır. Bunun için alıcının, aynı bankaya başvurarak kredi kullanma şartlarını taşıdığını ispatlaması ve bankanın bu devri onaylaması gerekir. Onaylandığında, tapuda mülkiyet devri yapılır ve kredi borcu alıcıya geçer. Evin üzerindeki ipotek, yeni borçlu (alıcı) adına devam eder. 2) Kredi Borcunu Kapatarak Satış: Bu yöntemde alıcı, konut bedelinin bir kısmıyla veya tamamıyla mevcut kredi borcunu kapatır. Güvenliği sağlamak için genellikle 'blokeli çek' kullanılır. Alıcı, bankaya kredi borcu kadar parayı yatırır ve karşılığında blokeli çek alır. Tapuda satış işlemi sırasında bu çeki satıcıya verir. Satıcı, bu çekle bankaya giderek borcunu kapatır ve banka ipoteği kaldırmak için 'ipotek fek yazısı'nı verir. Bu yazı tapuya ibraz edilerek ipotek kaldırılır ve taşınmaz borçsuz bir şekilde alıcıya devredilmiş olur (URL: https://kadimhukuk.com.tr/makale/banka-ipotekli-ev-nasil-satilir/).