Kiraya verenin, 'kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı' (TBK m. 350/2) gerekçesiyle tahliye davası açabilmesinin koşulları nelerdir? Yapılacak işlerin 'esaslı' ve 'kullanımın imkansız' olması kriterlerinden ne anlaşılmalıdır?

Kiraya verenin, TBK m. 350/2'ye dayanarak yeniden inşa veya imar nedeniyle tahliye davası açabilmesi için sıkı şartlar öngörülmüştür. Bu şartlar şunlardır: 1) Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım, Genişletme, Değiştirme: Yapılacak işin, basit bir tadilat veya tamirattan öte, yapının temel unsurlarını etkileyen, ruhsat gerektiren nitelikte 'esaslı' bir iş olması gerekir. 2) Kullanımın İmkansız Olması: Bu işler sırasında kiralananın kullanımının 'imkansız' hale gelmesi zorunludur. Eğer kiracı, onarım sırasında kiralananın bir bölümünü kullanmaya devam edebiliyorsa, bu gerekçeyle tahliye talep edilemez. 'Esaslı onarım', binanın statiğini, taşıyıcı sistemlerini etkileyen veya büyük çaplı değişiklikler içeren işlerdir. 'Kullanımın imkansızlığı' ise, kiracının normal faaliyetlerini (konut ise barınma, işyeri ise ticari faaliyet) sürdürmesinin fiilen olanaksız hale gelmesidir. Bu durumun varlığı, genellikle mahkeme tarafından yaptırılacak bilirkişi incelemesi ve keşif ile tespit edilir. Ayrıca, kiraya verenin bu işler için gerekli projeyi ve ruhsat başvurusunu yapmış olması, niyetinin ciddi ve samimi olduğunu göstermesi açısından önemlidir (URL: https://or.av.tr/ihtiyac-sebebiyle-veya-insa-ve-onarim-sebebiyle-tahliye-davasi/).