Bir 'tahliye taahhütnamesi'nin hukuken geçerli olabilmesi için taşıması gereken zorunlu unsurlar nelerdir? Bu unsurlardan herhangi birinin eksikliği, belgenin hukuki geçerliliğini nasıl etkiler?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Bu belgenin Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/1 uyarınca geçerli sayılabilmesi ve bu taahhüde dayalı olarak tahliye talep edilebilmesi için şu şartları taşıması zorunludur: 1) Yazılı Olma Şartı: Taahhütname mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü taahhüt geçersizdir. 2) Kiracı Tarafından Verilme: Taahhüt, kiracının kendisi veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. 3) Belirli Bir Tarih İçermesi: Taahhütnamede, kiralananın boşaltılacağı tarih (tahliye tarihi) açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. 'İnşaat bitince', 'ev bulunca' gibi belirsiz ifadeler taahhüdü geçersiz kılar. 4) Kiralananın Tesliminden Sonra Verilme: Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre en önemli geçerlilik şartı budur. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanmasından ve kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonraki bir tarihte, kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı anda veya öncesinde alınan taahhütnameler, kiracının sözleşme yapabilme baskısı altında imzaladığı kabul edildiğinden geçersiz sayılır. Bu unsurlardan herhangi birinin eksikliği, taahhütnameyi hukuken geçersiz kılar ve kiraya veren, bu belgeye dayanarak icra takibi veya tahliye davası açamaz (URL: https://kalemci.av.tr/tahliye-taahhutnamesi-nedir-gecerlilik-sartlari/).