Türk Medeni Kanunu m. 194 kapsamında 'aile konutu' şerhinin hukuki işlevi nedir? Bu şerh, malik olan eşin tasarruf yetkisini nasıl sınırlar?

Aile konutu şerhinin hukuki işlevi, ailenin yaşadığı ve yaşam faaliyetlerinin merkezini oluşturan konutun, malik olmayan eşin rızası olmadan elden çıkarılmasını veya üzerinde hak kaybına yol açacak işlemler yapılmasını önlemektir. TMK m. 194, 'Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz' hükmünü amirdir. Tapu kütüğüne 'aile konutudur' şerhi konulduğunda, bu hukuki durum aleniyet kazanır ve üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Bu şerh, malik olan eşin tek başına yapabileceği şu işlemleri engeller: 1) Aile konutunu satamaz, bağışlayamaz veya başka bir şekilde devredemez. 2) Aile konutu üzerinde ipotek, intifa hakkı gibi sınırlı ayni haklar tesis edemez. 3) Aile konutu kirada ise, kira sözleşmesini tek başına feshedemez. Bu işlemlerin yapılabilmesi için malik olmayan eşin 'açık rızası' şarttır. Rıza olmadan yapılan işlemler, rızası olmayan eş tarafından açılacak bir dava ile geçersiz kılınabilir (URL: https://oner.av.tr/aile-konutu-serhi/).