Bir banka ipoteği ile teminat altına alınmış bir konutun satışı hukuken mümkün müdür? Eğer mümkünse, alıcının konut kredisi borcunu devralması veya peşin ödeme ile borcu kapatması şeklinde gerçekleşen iki farklı satış yönteminin prosedürlerini ve 'blokeli çek' uygulamasının bu süreçteki işlevini açıklayınız.

Evet, üzerinde banka ipoteği bulunan bir konutun satışı hukuken mümkündür. İpotek, mülkiyetin devrine engel bir durum değildir; sadece alacaklı bankaya, borç ödenmediği takdirde taşınmazı sattırıp alacağını tahsil etme hakkı veren bir sınırlı ayni haktır. Satış için metinde de belirtilen iki temel yöntem vardır: 1) Kredi Borcunun Devralınması: Bu yöntemde alıcı, satıcının kredi borcunu da evin mülkiyetiyle birlikte devralır. Bunun için alıcının, satıcının kredisinin bulunduğu bankaya başvurması ve bankanın bu devir işlemine onay vermesi gerekir. Banka, alıcının kredi yeterliliğini değerlendirir. Onay verilirse, tapuda satış işlemi yapılır ve kredi borcu yeni malike geçer. Taşınmaz üzerindeki ipotek, borç bitene kadar devam eder. 2) Kredi Borcunun Kapatılarak Satılması: Bu yöntemde alıcı, evin satış bedelinin bir kısmıyla mevcut kredi borcunu kapatır, kalanını satıcıya öder. Bu işlemde güvenliği sağlamak için genellikle 'blokeli çek' uygulamasına başvurulur. Alıcı, satıcının kalan kredi borcu miktarı kadar bir meblağı kendi hesabında bloke ettirerek bu tutarda bir çek düzenletir. Bu çek, tapu devri sırasında satıcıya verilir. Satıcı bu çekle derhal bankaya giderek kredi borcunu kapatır ve bankadan ipoteğin kaldırılması (fekki) için gerekli yazıyı alır. İpotek fek yazısı tapuya ibraz edilerek ipotek kaldırılır ve böylece alıcı, borçsuz ve ipoteksiz bir tapuya sahip olur. Blokeli çek, tapu devri gerçekleşmeden satıcının parayı çekmesini engelleyerek alıcıyı, tapu devri yapıldıktan sonra ise satıcının borcu kapatmasını sağlayarak yine alıcıyı güvence altına alan bir ödeme aracıdır.