Bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi için hangi şartları taşıması gerekmektedir? Özellikle taahhütnamenin düzenlenme tarihi ile kira sözleşmesinin başlangıç tarihi arasındaki ilişki, geçerlilik açısından neden önemlidir? Boş olarak imzalanıp sonradan doldurulan bir tahliye taahhütnamesinin hukuki akıbetini tartışınız.

Bir tahliye taahhütnamesinin TBK m. 352/1 uyarınca geçerli olabilmesi için şu şartları taşıması gerekir: 1) Yazılı Olmalıdır: Taahhütname yazılı şekilde yapılmalıdır. 2) Kiracı veya Yetkili Temsilcisi Tarafından Verilmelidir: Taahhüdü bizzat kiracı veya bu konuda özel yetki verdiği vekili imzalamalıdır. 3) Belirli Bir Tarih İçermelidir: Kiralananın boşaltılacağı tarih açık ve belirli olmalıdır. 4) Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmelidir: En kritik geçerlilik şartı budur. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihi, kira sözleşmesinin imzalanmasından ve kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonraki bir tarih olmalıdır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, kira sözleşmesiyle aynı anda veya daha önceki bir tarihte alınan tahliye taahhütnameleri, kiracının kiralama anındaki zor durumundan (çaresizliğinden) faydalanılarak alındığı ve serbest iradesini yansıtmadığı gerekçesiyle geçersiz kabul edilir. Boş olarak (tarih kısımları doldurulmadan) imzalanıp ev sahibine verilen tahliye taahhütnameleri de Yargıtay tarafından geçerli kabul edilmektedir. Yargıtay'a göre, kiracı boş bir belgeye imza atmakla, ev sahibine bu belgeyi dilediği gibi doldurma yetkisi vermiş sayılır ve bunun sonuçlarına katlanmalıdır. Kiracı, belgenin sonradan doldurulduğunu veya anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ancak yazılı bir delil ile ispat edebilir, tanıkla ispat mümkün değildir. Bu durum, kiracılar aleyhine ağır sonuçlar doğurabilmektedir.