Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel farklar nelerdir? Bir yapıda kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin zorunlu şartı nedir ve bu geçişin hukuki ve pratik sonuçları nelerdir?

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: 1) Yapının Durumu: Kat irtifakı, henüz inşaat halinde olan veya projesi onaylanmış ancak inşasına başlanmamış yapılar için kurulur. Kat mülkiyeti ise, inşaatı tamamlanmış ve iskân (yapı kullanma izin) belgesi alınmış yapılar için kurulur. 2) Mülkiyetin Konusu: Kat irtifakı, arsa payına bağlı bir irtifak hakkıdır ve ileride kurulacak bağımsız bölüm üzerindeki hak sahipliğini belirler. Henüz bağımsız bölüm mülkiyeti oluşmamıştır. Kat mülkiyeti ise, tamamlanmış yapının belirli bir bağımsız bölümü (daire, dükkan vb.) üzerindeki doğrudan mülkiyet hakkıdır. 3) Hukuki Güvence: Kat mülkiyeti, kat irtifakına göre daha güçlü bir hukuki güvence sağlar. Çünkü yapının yasalara ve projesine uygun olarak tamamlandığını gösterir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin zorunlu şartı, inşaatın projesine uygun olarak tamamlanması ve ilgili belediyeden 'yapı kullanma izin belgesi' (iskân) alınmasıdır. Bu belge olmadan kat mülkiyetine geçilemez. Bu geçişin hukuki sonucu, arsa payına bağlı irtifak hakkının, bağımsız bölüm üzerinde doğrudan mülkiyet hakkına dönüşmesidir. Pratik sonucu ise, mülkün değerinin artması, banka kredisi kullanımının kolaylaşması ve yapının yasal statüsünün tam olarak güvence altına alınmasıdır.