Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki temel farklar nelerdir?

İki dava türü arasındaki temel farklar şunlardır: 1) **Şartları:** Kira tespit davası için sözleşmenin 5 yılını doldurması gibi süresel şartlar aranırken, uyarlama davası için sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü bir durumun (deprem, ani ekonomik kriz, salgın vb.) ortaya çıkması ve edimler arasındaki dengenin bozulması şartı aranır. 2) **Süre:** Kira tespit davası genellikle 5 yıl dolduktan sonra rayiç bedele ulaşmak için açılır. Uyarlama davası için böyle bir süre şartı yoktur, olağanüstü durum ortaya çıktığında açılabilir. 3) **Kapsam:** Kira tespit davası sadece konut ve çatılı işyeri kiraları için açılabilirken, uyarlama davası tüm kira sözleşmeleri (taşınır-taşınmaz) için açılabilir. (Kaynak: avukaterdemozkan.com/kira-hukuku/kira-tespit-ve-uyarlama-davasi/)