5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedelinin belirlenmesi için açılan kira tespit davasında hakim hangi kriterleri göz önünde bulundurur?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, 5 yıllık süre dolduktan sonra açılan kira tespit davasında hakim, yeni kira bedelini belirlerken, bir önceki kira yılının TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bir karar verir. Bu durumda hakim, TÜFE oranıyla bağlı değildir, emsal (rayiç) bedelleri de dikkate alarak daha yüksek bir artışa karar verebilir. (Kaynak: avukaterdemozkan.com/kira-hukuku/kira-tespit-ve-uyarlama-davasi/)