Yeniden inşa nedeniyle tahliye edilen kiracının 'öncelik hakkı' ne anlama gelir?

TBK m. 355'e göre, yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan taşınmaz, eski haliyle, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Yeniden inşa edilen taşınmazı yeni durumu ve yeni kira bedeliyle kiralama konusunda 'eski kiracının öncelik hakkı' vardır. Kiraya veren, bu hakkı kullanması için eski kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmak zorundadır. Kiracı bu bildirimi takiben bir ay içinde hakkını kullanmazsa öncelik hakkı düşer. Bu kurallara uymayan kiraya veren, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur.