Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki temel farklar nelerdir?

Temel farklar şunlardır: 1) Dayanak: Kira tespiti TBK'da özel olarak düzenlenmişken (m. 344), uyarlama davası genel hüküm olan 'aşırı ifa güçlüğü'ne (TBK m. 138) dayanır. 2) Şartlar: Tespit davası için sürenin geçmesi yeterliyken, uyarlama davası için sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü bir durumun (savaş, ekonomik kriz, pandemi vb.) ortaya çıkması ve edimler arası dengenin bozulması gerekir. 3) Süre: Tespit davası genellikle 5 yıl dolduktan sonra rayiç bedele göre artış sağlarken, uyarlama davası için 5 yıl bekleme şartı yoktur, olağanüstü şartlar oluştuğunda her zaman açılabilir.