Kira tespit davası ne zaman açılmalıdır ki, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olsun?

TBK m. 345'e göre, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için; davanın yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bir ihtarname gönderilmiş olması gerekir. Bu şartlar sağlanırsa, dava yeni kira dönemi sonuna kadar açılsa bile karar, dönemin başından itibaren etkili olur.