Kira tespit davası nedir ve hangi koşullarda açılabilir?
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin emsal ve rayiç değerlere göre düşük kaldığı gerekçesiyle, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava hem kiraya veren hem de kiracı tarafından açılabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi bu davanın yasal dayanağıdır. Özellikle, kira sözleşmesinin beş yıldan uzun sürmesi veya beş yıldan sonra yenilenmesi halinde, hakim TÜFE oranıyla bağlı kalmaksızın hakkaniyete ve emsal kiralara göre yeni bir bedel belirleyebilir.