Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye edilen bir taşınmazla ilgili olarak eski kiracının 'öncelikli kiralama hakkı' nedir? Kiraya verenin bu hakka ilişkin yükümlülükleri ve bu yükümlülüklere uymamasının yaptırımı nedir?

TBK m. 355'e göre, yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan taşınmaz, eski haliyle, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Taşınmaz yeniden inşa veya imar edildikten sonra, eski kiracının bu taşınmazı 'yeni durumu ve yeni kira bedeliyle' kiralamak için 'öncelik hakkı' vardır. Kiraya veren, kiralama niyetini eski kiracıya 'yazılı olarak bildirmek' zorundadır. Eski kiracı, bu bildirimi aldıktan sonra 1 ay içinde bu hakkını kullanmalıdır. Eğer kiraya veren bu bildirim yükümlülüğüne uymaz ve taşınmazı başkasına kiralarsa, eski kiracısına, son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere 'tazminat' ödemekle yükümlü olur. (Kaynak: avmehmetgenc.com/blog/yeniden-insa-veya-imar-nedeniyle-kiracinin-tahliyesi/320)