Yeniden inşa veya imar amacıyla kiralananın tahliyesi (TBK m. 350/2) davası açılabilmesi için, yapılacak onarımın 'esaslı' olması ve bu sırada 'kullanımın imkansız hale gelmesi' şartları ne anlama gelmektedir? Basit bir tadilat bu davaya dayanak oluşturabilir mi?

Bu iki şart kümülatiftir ve tahliye için zorunludur. 'Esaslı onarım', taşınmazın statiğini, temel yapısını veya iç düzenini kalıcı ve ciddi şekilde değiştiren, basit tadilatın ötesinde, kapsamlı bir imar faaliyeti anlamına gelir. Örneğin, duvarların yıkılıp odaların birleştirilmesi, binaya kat eklenmesi gibi. 'Kullanımın imkansız hale gelmesi' ise, bu esaslı onarım sırasında kiracının taşınmazda oturmasının veya işini yürütmesinin fiilen ve objektif olarak mümkün olmaması demektir. Gürültü, toz gibi rahatsızlıklar yeterli değildir. Basit bir boya-badana, parke değişimi veya mutfak dolaplarının yenilenmesi gibi kiracı içerideyken yapılabilecek işler, 'esaslı onarım' sayılmaz ve bu maddeye dayanarak tahliye davası açılmasına imkan vermez. (Kaynak: avmehmetgenc.com/blog/yeniden-insa-veya-imar-nedeniyle-kiracinin-tahliyesi/320)