Kira tespit davası sonucunda mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli, hangi andan itibaren geçerli olur? Bu kararın icraya konulabilmesi için kesinleşmesi gerekir mi?

Mahkemenin belirlediği yeni kira bedelinin hangi andan itibaren geçerli olacağı, davanın ne zaman açıldığına bağlıdır. TBK m. 345'e göre, eğer dava yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılmışsa veya bu süre içinde kiracıya artış yapılacağına dair yazılı bildirimde bulunulmuşsa, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli o yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur. Bu şartlar sağlanmamışsa, karar bir sonraki kira dönemi için geçerli olur. Kira tespit kararları, tespit niteliğinde olduğu için icraya konulabilmesi için kesinleşmesi gerekir. Karar kesinleşmeden ilamlı icra takibi yapılamaz. Kesinleştikten sonra ise, belirlenen kira farkları için ilamsız icra takibi başlatılabilir. (Kaynak: avukaterdemozkan.com/kira-hukuku/kira-tespit-ve-uyarlama-davasi/)