Kira tespit davasında, dava açıldıktan sonra 'ıslah' veya 'bedel artırımı' yoluyla talep edilen yeni kira bedeli miktarının değiştirilmesi mümkün müdür? Güncel Yargıtay uygulamasını açıklayınız.

Hayır, mümkün değildir. Metinde bu konu hakkında 'Kira tespit davası açılırken, talep konusu kira bedeli açılış sırasında tam ve net olarak belirtilmelidir. Dava açıldıktan sonra ıslah veya bedel arttırım ile kira bedelinin değiştirilmesi mümkün değildir. Güncel Yargıtay uygulaması bu şekildedir.' şeklinde net bir ifade bulunmaktadır. Bu, kira tespit davalarının kendine özgü niteliğinden kaynaklanır. Bu davalar, kısmi dava veya belirsiz alacak davası olarak açılamaz. Davacı (genellikle kiraya veren), yeni dönem için talep ettiği kira bedelini dava dilekçesinde açıkça ve net bir şekilde belirtmek zorundadır. Yargılama sırasında, örneğin bilirkişi raporunda daha yüksek bir rayiç bedel tespit edilmesi halinde, davacı ıslah yoluyla talep sonucunu bu yeni bedele yükseltemez. Mahkeme, davacının dava dilekçesinde talep ettiği miktarla bağlıdır ve bunun üzerinde bir bedele hükmedemez.