Yeniden inşa veya imar nedeniyle kiracının tahliyesi davasında (TBK m. 350/2), kiraya verenin mahkemeye sunduğu projenin henüz belediye tarafından onaylanmamış bir 'ön proje' veya 'taslak proje' olması, davanın sonucunu nasıl etkiler? Yargıtay içtihatları bu konuda neyi aramaktadır?

Kiraya verenin sunduğu projenin sadece bir 'ön proje' veya 'taslak' olması, davanın reddedilmesine neden olabilir. Metinde, bu tür bir tahliye davasının kabul edilebilmesi için sunulacak belgeler arasında 'onaylanmış projenin mahkemeye sunulması' ve 'imarca tasdikli mimari veya projenin de sunulması' gerektiği açıkça belirtilmiştir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, tahliye kararı verilebilmesi için yeniden inşa veya imar niyetinin ciddi, somut ve uygulanabilir olduğunun kanıtlanması gerekir. Henüz yetkili makamlarca (belediye vb.) onaylanmamış, ruhsata bağlanmamış bir proje, bu niyetin ciddiyetini ve uygulanabilirliğini göstermek için yeterli kabul edilmez. Aksi bir durum, kiracının sadece soyut bir niyetle ve henüz hukuki geçerlilik kazanmamış bir projeye dayanılarak tahliye edilmesi riskini doğurur ki bu da hakkın kötüye kullanılması anlamına gelebilir. Dolayısıyla, mahkeme, usulüne uygun olarak onaylanmış ve uygulanmaya hazır bir projenin sunulmasını arayacaktır.