6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, 'kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk'ta 'ayıbın giderilmesini isteme ve fesih' hakkı nasıl kullanılır?

Madde 306'ya göre kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir. (Türk Borçlar Kanunu, Madde 306)