Yeniden inşa veya imar nedeniyle tahliye edilen bir kiracının, yenilenen taşınmazı tekrar kiralama konusunda bir öncelik hakkı var mıdır? Varsa, bu hakkın kullanımı ve işverenin sorumlulukları nelerdir?

Evet, TBK m. 355 uyarınca, yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan taşınmazın eski kiracısının, yenilenen taşınmazı yeni durumu ve yeni kira bedeliyle kiralama konusunda 'öncelik hakkı' vardır. Bu hakkın kullanımı ve kiraya verenin sorumlulukları şöyledir: Kiraya veren, inşaat bittikten sonra, kiralananı başkasına kiralamadan önce bu durumu eski kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. Eski kiracı, bu bildirimi aldıktan sonra bir ay içinde öncelik hakkını kullanmalıdır. Eğer kiracı bu süre içinde hakkını kullanmazsa, kiraya veren taşınmazı başkasına kiralayabilir. Kiraya veren, bu bildirim yükümlülüğüne uymaz veya haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralarsa, eski kiracısına son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur.