Kira tespit davası açılırken, belirlenecek yeni kira bedelinin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için hangi usuli şartların yerine getirilmesi zorunludur?

TBK m. 345'e göre, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin, davanın açıldığı yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için iki usuli şarttan birinin yerine getirilmesi gerekir: 1) **Davanın Zamanında Açılması:** Davanın, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önceki bir tarihte açılmış olması gerekir. 2) **Önceden İhtarname Gönderilmesi:** Eğer dava bu 30 günlük süre içinde açılamamışsa, kiraya verenin yine yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunmuş olması şarttır. Bu ihtarname gönderildiyse, dava yeni kira dönemi sonuna kadar açılsa bile, belirlenen yeni bedel o dönemin başından itibaren geçerli olur. Metinde ayrıca, kira sözleşmesinde yeni dönemde kiranın artırılacağına dair bir hüküm varsa, ihtarnameye gerek kalmaksızın yeni dönem sonuna kadar açılacak davada da aynı sonucun elde edileceği belirtilmiştir.