Kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi feshetmesi halinde belirli bir miktar ceza ödeyeceğine dair bir 'cezai şart' kararlaştırılabilir mi?

Evet, kararlaştırılabilir. TBK m. 346, kira bedelinin ödenmemesi halindeki cezai şartı yasaklarken, sözleşmenin erken feshi gibi diğer borca aykırılık halleri için cezai şart kararlaştırılmasına engel değildir. Ancak bu şartın fahiş olmaması gerekir.