Kiracının temerrüdü nedeniyle icra dairesi aracılığıyla gönderilen 'ödeme emri', TBK m. 315'teki ihtarname yerine geçer mi?

Evet, geçer. Kiraya veren, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açmak yerine, İcra ve İflas Kanunu'nun 269. ve devamı maddelerine göre 'tahliye talepli icra takibi' başlatabilir. Bu takipte icra dairesi tarafından kiracıya gönderilen ve 30 gün içinde ödeme yapması, aksi halde tahliye edileceği ihtarını içeren ödeme emri, TBK m. 315'te aranan yazılı ihtarname şartını tam olarak karşılar. Kiracı bu ödeme emrine rağmen süresinde ödeme yapmaz ve itirazda da bulunmazsa, kiraya veren icra mahkemesinden doğrudan tahliye kararı alabilir. Bu yol, genellikle daha hızlı bir yöntemdir.