Temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiracıya gönderilecek ihtarnamenin taşıması gereken zorunlu unsurlar nelerdir?

TBK m. 315'e göre ihtarnamenin şu zorunlu unsurları taşıması gerekir: 1) Yazılı Olmalı: Şifahi ihtar geçersizdir. Noter kanalıyla olması şart değildir, ancak ispat kolaylığı sağlar. 2) Ödenecek Tutar Belirtilmeli: Hangi aya veya aylara ait kira borcunun istendiği açıkça belirtilmelidir. 3) Ödeme Süresi Verilmeli: Konut ve çatılı işyerleri için en az 'otuz gün' süre verilmelidir. 'Derhal öde' gibi ifadeler ihtarnameyi geçersiz kılar. 4) Fesih ve Tahliye İhtarı İçermeli: Verilen sürede ödeme yapılmaması durumunda sözleşmenin 'feshedileceği' ve/veya 'tahliye davası açılacağı' açıkça belirtilmelidir. Bu unsurlardan birinin eksikliği ihtarnameyi geçersiz kılar ve buna dayanılarak tahliye davası açılamaz.