Temerrüt nedeniyle kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davası (TBK m. 315) ile iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası (TBK m. 352/2) arasındaki temel farklar nelerdir?

İki tahliye nedeni arasındaki temel farklar şunlardır: 1) İhtar Sayısı ve Süre: Temerrüt nedeniyle tahliyede, tek bir kira ödenmemesi yeterlidir ve kiraya veren, kiracıya en az 30 günlük süre vererek ihtar çeker. Sürede ödenmezse hemen dava açabilir. İki haklı ihtarda ise, bir kira yılı içinde en az 'iki farklı aya' ait kiranın ödenmemesi veya geç ödenmesi ve bu iki ay için de ayrı ayrı 'haklı ihtar' çekilmesi gerekir. Dava, ancak kira yılının sonunda açılabilir. 2) Ödemenin Etkisi: Temerrüt ihtarında, kiracı verilen 30 günlük sürede borcunu öderse tahliye davası açılamaz. İki haklı ihtar durumunda ise, kiracı ihtardan sonra borcunu ödese bile, ihtar haklılığını kaybetmez ve kiraya verenin yıl sonunda dava açma hakkı saklı kalır. 3) Amaç: Temerrüt, alacağın tahsilini de amaçlarken; iki haklı ihtar, sürekli borcunu geciktiren kiracıdan kurtulmayı amaçlayan bir tahliye nedenidir.