Yeni ev sahibi (yeni malik), kiracıyı hangi hukuki sebeplere dayanarak ve hangi usulleri izleyerek tahliye edebilir? TBK m. 351'de öngörülen iki farklı yolu açıklayınız.

Yeni malik, kiracıyı TBK m. 351 uyarınca 'ihtiyaç nedeniyle' tahliye edebilir. Bunun için iki farklı yol öngörülmüştür: 1) Taşınmazı edindikten (satın aldıktan) sonra 1 ay içinde kiracıya durumu bildiren bir ihtarname tebliğ ettirir. Bu tebliğden itibaren 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. 2) Alternatif olarak, bu hakkını eski malikin sözleşmesinden doğan dönemin sonunu bekleyerek de kullanabilir. Bu durumda, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malik, bu iki seçimlik haktan birini kullanabilir.