Kiracının aidat borcunu ödememesi, tek başına bir tahliye nedeni midir? Kiraya verenin bu durumda izlemesi gereken hukuki yol nedir?

Evet, tahliye nedenidir. TBK m. 315'e göre kiracı, kira bedeli gibi yan giderleri de (aidat, temizlik gideri vb.) ödemekle yükümlüdür. Kiracının aidatı ödememesi, tıpkı kirayı ödememesi gibi bir temerrüt halidir. Bu durumda kiraya veren, öncelikle kiracı adına aidat borcunu ödeyip, ardından kiracıya yazılı bir ihtarname çekerek ödenmeyen aidatın en az 30 gün içinde ödenmesini, aksi halde sözleşmeyi feshedeceğini bildirmelidir. Verilen sürede ödeme yapılmazsa, kiraya veren temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir veya tahliye talepli icra takibi başlatabilir.